居住权的弊端有哪些

2023-05-25 8人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外；居住权不能上市交易，不能出租、转让、赠与、继承，且产权年限不得超过70年；居住权不可以用于租赁房屋；居住权不能用于购买房屋；居住权不能作为遗产分配；居住权不具有财产属性，不能作为财产继承；居住权不能作为抵押物；居住权不能随意转让。 1、是房子的附属权益归属问题。我们知道，现在房价比较高，尤其是一线城市的房价更是高得离谱； 2、是可能会成为老赖赖账的新手段。现在社会中，时常会遇到一些借债的，正常情况下，除了打欠条外，尤其是向银行借款，一般还会要求拿实物抵押，而生活中用房子抵押是大多数人的选择； 3、是不利于房子的市场流动性。因为一旦房子被设立了居住权，那就像你房子上有租客或者权益不完整一样，如果你想买掉房子，那么就没那么容易了。试想，如果你的房子上设立的是长期居住权，别人买了这样的房子还有什么用呢？过去房产交易，只需要看是否存在抵押、是否存在租赁，未来，房产交易还要看是否存在“居住权”，一旦存在居住权，房产交易就不是那么简单了。居住权的利端有哪些？ 1、于公租房、老年人“以房养老”等特殊情况，让享有居住权的这部分人能够更有保障，某种程度上可以解决“房子是用来住的，并未约定居住人权的范围，也就是说房屋产权拥有者可以将任何人设置为居住权人； 2、而对于租客，如果租赁合同到期或未到期提前实质性解约后，老人和她签了居住权合同，并在不动产登记机构登记，那租客身份就变成居住权人，一样可以合法居住居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。综上所述，对房屋买卖影响最直接；房屋的附属权益归谁；老赖可能借居住权来逃避债务。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

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