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公积金补息贷款的补息额怎么计算

2024-06-13 16人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长：民事诉讼、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,913

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专业分析
公积金补息贷款的补息额是商业贷款与公积金贷款利息差，也就是说，如果采取补息贷款方式，补贴的利息额可以弥补商业贷款和公积金贷款之间产生的利息差。举例来说，假如按照总房款50万元，首付三成15万元，贷款35万元，用20年还款，按等额本息的还款方式计算：若使用商业贷款，按基准利率 6．55％计算，还款首月应还款26 19．82元，其中利息19 10．42元；若使用贷款利率为 4．5％的公积金贷款，还款金额为221 4．27元，其中利息13 12．5元；若使用补息贷款，第一个月的补息额＝（实还利息－罚息）×（商业性住房贷款下限利率－住房公积金贷款利率）÷商业性住房贷款下限利率，即（19 10．42－0）×（6．55％－ 4．5％）÷ 6．55％＝＝59 7．9 2，为商贷和公积金贷款之间产生的利息差。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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