4年前买房交两万抵五万能要求退吗

2024-05-16 10人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：481
在线咨询

专业分析

当购房者的款项被标记为定金的时候，这笔资金是无法被退还的。若开发商未能及时履行其义务，例如违约行为，那么买方有权向开发商请求退回双倍的定金数额。针对付款后尚未拿到房屋的情况，购买的新房可以进行退房，但需支付相应的违约金。以下六点叙述了能够支持退房的具体情况：首先，如开发商未能按时交付房屋，则逾期期限长达三个月以上，购买方就有权与其商讨退房事宜，同时争取双倍返还定金或者另加房款利息作为补偿。若由于开发商自身原因导致买方在签订合同时所承诺的期间内仍未获得房屋所有权证书，这种情况下购买方可提出退房诉求。第三，鉴于开发商在建设过程中必须具备完备的相关手续，才可进行楼盘开发和房屋销售工作。若发现开发商存在证件不全的问题，这种行为将被视为违法插曲，此时与买方签署的任何合同都将被宣布无效。如果交房时房屋的实际测量面积和履行初度测量是暂估面积之间的差距超过合同规定的3％，那购买方便有权力主动表明退房意图并附带赔偿利息要求。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

立即提问