土地出让金补缴规定

2023-06-29 8人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

土地出让金缴纳规定： 1、凡由土地管理部门以招标、拍卖等方式出让的土地使用权，它所成交的金额都必须上缴到财政部门。 2、土地使用期限到期时，使用者如要继续使用土地，则需与土地管理部门重新签订一份合同并且缴纳土地出让金。 3、对于经过行政划拨所获得土地使用权的使用者，若要转让使用权则需想财政部门补缴出让金。补交土地出让金的情况： 1、划拨国有土地使用权转让或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴土地价款； 2、处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴土地价款； 3、转让房改房和经济适用住房按照规定应当补缴土地价款； 4、以及出让国有土地使用权改变土地用途和容积率等土地使用条件应当补缴土地价款。补交土地出让金的相关标准： 1、我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。 2、非法低价（包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。综上所述，划拨土地使用权出让时，按基准地价平均标准的40%计算。土地使用权受让人对按上述方法计算的土地出让金金额有异议的，应当委托有资质的土地评估机构进行评估，土地出让金按照评估值的40%计算。

法律依据

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

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