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购买合建房需要有房屋土地拥有人书面认可吗？

2024-04-24 2人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：1,867
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专业分析

在签署合作兴建房产的合约时，务必要特别关注提供土地使用权的一方能否合法地享用此项权利。基于相关法律规定，任何涉及未经有权人民政府主管部门批准、未获取建设工程规划许可证或擅自擅自调整工程建设规划的房地产项目的事项，人民法院是不予受理的。值得一提的是，关于合作开发房地产的合同，规定必须满足其中至少一方当事人拥有房地产开发及经营的资质条件；若双方都无法提供此项资质，那么该份合同将被判为无效。倘若合作建造房屋的一方当事人已经按规定获取了相应的房地产开发及经营资质，或者他们能够依照法律法规共同设立并营业一家拥有相关资质的房地产开发公司，则此类情况下该份合同就会被判作有效。《城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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