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买房除了房款还需要哪些费用

2024-04-27 9人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,210
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专业分析

除了购房价款之外，您在购置房地产过程中还需要承担各种法定费用，其中最为主要且占比最大的便是税务开支。这项费用涵盖了诸多环节，诸如契约税、个人所得稅以及增值税等。关于契约税，其具体的征收比率会因为地理位置及房屋类型的不同而有所差异。比如对于总面积小于等于90平米的普通居住用房，首次购房者所要缴纳的契约税为房价的1％，而第二次购房者则需支付2％的契约税；若房屋总面积大于90平米，那么首次购房者所需缴纳的契约税将升至1．5％，而第二次购房者则需支付2％的契约税。还有一项名为印花税的税务项目，其征收标准通常为总房价的0．05％。除此之外，您还需要支付一笔名为房屋维修基金的费用。这笔款项通常按照每平米固定金额进行收取，旨在保障未来房屋的维护保养工作得以顺利开展。另外，如果您购买的是尚未竣工的期房，那么在实际交付房屋时，房屋的实际面积很有可能与您购买时的预计面积存在差异。此时，您可能需要补缴或者退还相应的面积差额。如果您选择通过贷款方式来购买房产，那么您还需要支付一系列与贷款相关的费用，如评估费、保险费、公证费以及抵押登记费等等。在您正式接收房屋时，还需要支付一些额外的费用，如产权代办费、房屋产权登记费、权证印花税、工本费等。最后，当您开始入住新居时，还需要支付一些其他的费用，如有线电视、宽带网络开户费、煤气开通费、水电周转金等。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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