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我是二手房卖方，签合同时要注意什么

2024-06-16 9人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。其次，卖房者可能将房产用于抵押等，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，买家往往被蒙在鼓里，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限。此外，产权陷阱还有很多其他的形式需要注意。产权证问题不能忽视，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非仅为使用权人。最后，我们还需要留意一点，房产是否是被法律允许进行上市交易的。有很多房产是法律不允许进行买卖的，不能买的二手房主要有： 1．已经列入拆迁公告范围内的房产。 2．产权有争议的房产。 3．共有产权房产，未经其他产权人书面同意的。 5．未领取产权证书的房产。 6．已经抵押的房产，未经抵押权人书面同意的。 7．已经被法院查封和冻结的房产。 8．擅自改变房屋使用性质的房产。 9．小产权房。 10．军队、医院、学校产权的公房。

法律依据

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