购买房屋要交的税费包括哪些

2024-06-03 19人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

1、契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－4％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1％税率征收，90－144平米按 1．5％税率征收，144平米以上按3％税率征收；二次购房都是按3％税率征收，不分面积。 2、印花税印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 3、房屋维修基金房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。 4、登记费其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。 5、交易费住宅类房屋按3元／平方米缴纳，由开发商缴纳，购房者不用缴纳，非住宅类房屋按房款×0．35％计算结果缴纳。《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费各地交费标准不一，但是都不超过100元。 6、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0．5％，以上部分收取0．25％。 7、保险费财险：保险费＝贷款额×年费率×年限系数综合险：保险费＝贷款人年限对应系数×贷款额 8、公证费如果所购房屋需要办理公证，则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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