民法典规定离婚后房贷怎么处理

2024-07-13 4人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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夫妻双方买的房子，还没有还清贷款，离婚后共同房贷怎么办呢？离婚房贷纠纷A银行与王某、李某夫妻签订个人购房借款及担保合同1份，约定王某、李某向A银行贷款20万元用于购买某小区房屋，贷款期限为120个月，并约定了借款期限、还款方式、违约责任等。同时，王某、李某以该处房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记。A银行按约发放贷款后，截止6月，王某、李某已累计逾期超过6次，A银行宣布借款提前到期，并诉至法院，请求法院判令： 1、王某、李某归还借款本金并按约支付相应的利息、律师费； 2、对上述请求事项及诉讼费，A银行对以王某、李某的抵押房屋折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿。案件审理审理中，被告王某经法院合法传唤无正当理由未到庭应诉答辩。被告李某到庭辩称：对A银行诉请的金额无异议，但其与王某于办理了离婚登记，且离婚协议中已经明确载明该房屋归王某所有，与之相关的贷款等费用均由王某承担，故请求法院驳回对自己的诉讼请求。审理结果虽然王某与李某在协议离婚时约定案涉房屋归王某所有且剩余贷款由王某负责偿还，但基于合同相对性原则，王某与李某对贷款偿还的约定仅在他们双方之间发生法律效力，原则上不及于第三人，因此不能对第三人即A银行产生约束力。故李某的抗辩意见于法无据，法院不予采信。离婚后共同房贷怎么办（1）夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。（2）如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。（3）如果双方离婚，离婚协议约定由一方偿还，另一方无需偿还。假使一方无力偿还，银行仍有权向另一方追偿。一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。离婚后共同房贷处理：（1）夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。（2）如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。（3）如果双方离婚，离婚协议约定由一方偿还，另一方无需偿还。法律规定：《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

法律依据

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