房产证契税和维修基金怎么缴纳

2023-05-29 1人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

首套房契税缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行； 2、户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1.5%； 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二套房契税缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税。关于房屋维修基金缴纳： 1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金； 2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入； 3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。办理房产契税需要的资料如下： 1、个人身份证明：包括购房人和卖房人的身份证明，如身份证、护照等有效证件； 2、房屋买卖合同：购房人和卖房人签订的房屋买卖合同，需要包含房屋的基本信息、交易价格、付款方式等内容； 3、房屋产权证：房屋的产权证明文件，包括房屋所有权证、房屋土地证等； 4、房屋评估报告：如果需要按照房屋评估价格计算契税，需要提供房屋评估报告； 5、银行转账凭证：购房人向卖房人支付房款的银行转账凭证，需要证明购房人已经支付了房款。综上所述，房产契税的具体收取方式和标准可能因地区和政策而有所不同，具体情况可以咨询当地的税务机构或相关部门。

法律依据

《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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