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房产抵押可以按土地证上的坐落进行登记吗？

2024-05-08 8人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长：民事诉讼、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,922

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专业分析
非也，实情乃是依建房之真实记录进行产权登记。在签署房地产抵押合同时，土地之上所新建的住宅并不被视为抵押资产。在此情况下，若当事人仅仅以建设用地使用权作为抵押担保，而债权人意图获取抵押权效力涵盖至土地之上已经存在的建筑物及其正在修建的建筑物已完成部分时，此时，人民法院依法应当予以支持其诉讼请求；，对于债权人企图将抵押权效力扩张至正在修建的建筑物的续建部分，甚至是新增建筑物之际，人民法院则依法不给予支持与认可。 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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