单位往外租房子需要交纳什么税

2024-06-21 6人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

1．房产税：以租金收入12％计算缴纳。 2．营业税：以租金收入的5％计算缴纳。 3．城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。 4．企业所得税：年终汇算清缴。 5．印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。二、办理房屋租赁登记（备案）的流程：该点是为了办理房屋租赁凭证，向学校提供的。申请房屋租赁登记（备案）是需要5个工作日的，而出租屋编码卡可以在当天马上办出。 1．出租方应办理的事项：陪承租方去街道办的租赁办，其它由承租方办理；。出租方需提交资料： ①已办理好的房产证原件，验原件，交复印件； ②若为抵押中，需提交房产证的复印件，加盖银行公章，交给房管科； ③房产若有共有人，需提交共有人的身份证原件及交复印件； ⑤港澳民的，需验《港澳居民来往内地通行证》及提交复印件。验过相关资料无误后，七个工作日后可取房屋租赁凭证； 2．承租方应办理的事项：去街道办的租赁办，一般是在一楼大厅有服务窗口，填写《深圳市房屋租赁登记（备案）申请表》，并提交《深圳市房屋租赁合同书》原件，用黑色沙笔填写，不得涂改。合同一式三份。承租方需提交资料： ①身份证原件及复印件； ②户口本原件及复印件；三、出租房屋需要注意哪些问题通过上文的介绍我们明确了哪些房屋不能租的问题，如果自己的房屋不属于不能出租的情况，在出租房屋需要注意哪些问题呢（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2％计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。（三）是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

法律依据

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