父母把房产无偿赠与未成年子女的应按照什么手续办理

2024-05-10 6人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

1、到公证处办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理的“赠与合同公证书”以及赠与人和受赠人亲属关系的公证书。鉴于受赠人系未成年人，建议办理单方法律行为公证，即办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，当然由于各地执行情况不一，最好事先到房管部门询问清楚，按房管部门规定的要求办理为妥。 2、持办理的公证书、当事人有效的身份证件、房产所有证到房管部门申请办理过户手续；（3）按房管部门要求到税收部门缴纳税收，填写《个人无偿赠与不动产登记表》，经税务部门审核后，可以免交营业税（5％）、个人所得税（20％）、城市维护建设税及教育费附加（7％）。契税（3％－5％之间）、万分之五的印花税、评估费、登记费不予减免。根据《城市房地产转让管理规定》，房地产权利人通过赠与将其房地产转移给他人的行为，属于房地产转让。赠与申请办理房地产转移登记的，税费标准有以下规定：住房所有权登记费：权利人按每套房屋80元缴纳。 3、契税：受让人按房屋买卖的市场价格的3％缴纳。 4、印花税：按房屋市场价格的0．5％的税率计税，各自全额贴花。房地产权证书每本5元。 5、工本费：核发一本房地产权证书的，免收证书工本费；向一个以上权利人核发房地产权证书时，每增加一本证书，按每本10元收取证书工本费。 6、属于国有划拨土地上住宅房屋赠与，承让方为自然人的，赠与方或受赠方应按照私房评估价值的1％缴纳土地出让金。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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