购房合同备案后可以更改贷款金额吗

2024-05-10 31人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

在购房合同完成备案程序之后，通常情况下贷款金额将无法再做任何形式的调整或修改。之所以如此，主要原因在于，该备案合同已经在银行及房管局关键部门完成了同步记录与存储，几乎不存在进行变更的可能性。为了确保放贷操作的精准性与安全可靠性，银行方面在发放贷款之前，通常会先行收取并审查正式合同，即已完成备案的合同文本，然后再依据合同约定的金额以及申请人所申请的贷款金额进行严格核实与比对。一旦合同完成备案程序，贷款金额便无法再做任何形式的调整或修改。若超过三个工作日仍未完成备案，或者已经完成备案，无论涉及的是核心条款还是非核心条款，都必须由买卖双方达成共识，携带备案合同以及合同变更申请文件前往具有管辖权限的房地产交易管理部门办理相应的变更手续。

法律依据

《城市房地产转让管理规定》
第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：\n(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；\n(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；\n(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；\n(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；\n(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；\n(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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