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什么情况算群租房

2024-05-14 23人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

在市中心城市以及近郊小镇中，我们经常会看到这样的住宅小区：治安消防问题相当严重，居民怨声载道。如果这些小区满足以下所有条件中的任何一项，就可以被视为“群租“的范围：首先，如果单位的集体宿舍设置在这个住宅小区里面的话，那肯定属于群租。如果原本规划作为居住空间的一间房子被人为地分割、搭建起来再进行出租，或者按照床位出租的，也属于群租行为。第三，如果原始设计为厨房、卫生间、阳台以及地下储藏室等等非人类居住的地方，但却被当作出租房用来住人的话，照样算是群租。第四，如果出租的每间房子里的人均居住面积低于5平方米的话，那也是群租无疑。最后，如果每个出租的房间里住的人超过两个（除了那些有法律规定的赡养、抚养、扶养义务关系的人之外），那么这也是群租。简单来说，群租房就是把原来的大房间分割成很多小房间，然后按照床位出租。群租房的最大特点就是空间狭小，住的人又多。尽管群租房带来的公共安全问题不少，但如今它已经成为我国社会房价、物价过高所导致的一种不太正常的租房现象。严格来讲，群租房其实是违法的，违反了相关法规的规定。租房时不能破坏原来的结构，更不能随意更改房屋的结构和用途。至少要以一间房间作为最小的出租单位，而且租房内的人均面积不能少于5平方米等等。具体的规定可以参照当地的租赁条例来执行。

法律依据

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