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购房意向金可以全额退吗

2021-02-16 461人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,245
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专业分析

如果双方还没有签订买卖合同，对于意向金没有明确的约定，则购房意向金可以返还。如果已经签订了买卖合同，对意向金已经有了约定，则购房人就会构成违约，要承担违约责任。

法律依据

一、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。三、《中华人民共和国担保法》第八十九条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。四、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。注：自《民法典》2021年1月1日起生效后，以上法律依据变更为《中华人民共和国民法典第三编合同》第五百八十七条。

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