2023上海房产税要如何征收

2024-06-07 1人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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进入，有一个词被大家炒得火热，那就是“房产税”。由于房产税国五条的颁布，越来越多的人关注房产税。而上海率先试行了房产税改革。那上海房产税如何征收呢？下面我们一起来看看。上海房产税如何征收： 1月23日，上海公布今年房产税税率分界线为每平方米27740元，与去年同期相比提高844元。据上海市统计局公布数据，上海市新建商品住宅平均销售价为13870元／平方米。按照规定，需要征收房产税的房屋，如果房屋单价超过其两倍，即27740元／平方米，则按0．6％征收房产税；若低于或等于该水平，则征收0．4％的税率。 11月23日，上海市税务局公布，截止当前，上海市认定5万套住房需缴房产税。其中80％以上的购房家庭是本地户籍，应税住房比例约占20％。同时90％适用0．4％的税率，主要集中在非中心城区。据悉，该5万套住房中，认定2万余套，约3万套。上海房产税相关法律知识：上海房产税征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－－30％后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为 1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的应纳税额＝房产原值＊（1－10％或30％）＊税率（1．2％）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额＝房产租金收入＊税率（12％）

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