房子是否可以过户给未成年孩子

2023-12-20 4人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

房子可以过户给未成年孩子。可以通过赠与过户，实现产权更名。 1、带房产证和当事人身份证到公证处进行赠与公证。 2、带上述资料和公证书到房产交易中心办理产权过户，缴纳房价的契税和印花税，免营业税和个人所得税。 3、由于是直系之间的赠与，属一般赠与，比其他方式过户（如继承等）节省很多。一般来说，采取赠与过户比较省费用。但是将来的税费可能会更高。属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。上述证明材料必须提交原件。税务机关应当认真审核上述材料，资料齐全并且填写正确规范的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人，将有关公证证书复印件留存，同时办理营业税免税手续。综上所述：将房产过户给成年人这是可以的，但毕竟此时未成年人不是完全民事行为能力人，因此很多时候都需要其法定的监护人来代替其签字。当然，即使是过户给未成年人，此时也需要交纳相应的税费。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

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