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收定金后后悔租房定金退还要赔吗

2024-05-18 4人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长:公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分:5.0 服务人数:858

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专业分析
根据不同的情况有不同的处理手段,如果已签订租房合约,但因个人理由不予租房,那么必须付定金的双倍作为赔偿。如果尚未签订合同,定金作为租房前的口头约定,那么只需要退还原定金就可以。 首先在双方签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。 因此,如果在租房时,承租人违约的,不能要求出租人返还定金;出租人违约的,承租人可以要求对方双倍返还。也就是说除了退还原有支付的定金,还需要额外支付租房同等的定金给承租人。 另外还有一种可能,那就是除了愿意出租、承租意愿之外,有关租期、租金、租金支付、租用要求等租赁合同主要条款并未达成约定,双方之间无具体的权利义务约定可供担保和遵守。房主因为立约不成而不签字出租,是其权利所在,而不是违“约”,故而不存在违约问题。其所收定金只能是返还,而不是双倍。
法律依据
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