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业主有没有权利更换物业公司吗

2023-01-31 594人已浏览
  • 林文科律师

    林文科律师专职律师

    广东天穗（惠州）律师事务所

    擅长：交通事故、刑事辩护、婚姻家庭、债权债务、劳动纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：35

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专业分析
业主有权更换物业公司。业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司。此时需要召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司。表决通过的，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。 物业的职责是什么 1、物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护； 2、公共绿化的维护公共区域环境卫生的维护； 3、公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务； 4、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务； 5、物业维修、更新、改造费用的账务管理； 6、物业服务档案和物业档案的保管； 7、其他物业管理事项。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第九百四十六条  业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。 依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
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