未满二年的房屋过户90多平，需要多少费用？

2024-06-01 6人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

未满二年房产证过户费用：卖方二手房税费： 1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征），2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．6（房产证或购买时契税完税证未满两年），3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，4、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1。买方二手房税费：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，2、契税：成交价或指导价（高者）×1．5（商用用房或大于144平米的税率为3），3、二手房交易手续费总额：住宅6元平米×实际测绘面积非住宅10元平米×实际测绘面积，4、房屋产权登记费：80元共有权证：20元。扩展资料：（一）交易税费1．营业税（税率5．6，卖方缴纳）根据3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 2．个人所得税（税率交易总额1或两次交易差的20，卖方缴纳）3．印花税（税率1，买卖双方各半）从至今暂免征收。 4．契税（税率1、1．5、3，买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。5．测绘费1．36元平米总额1．36元平米实际测绘面积（4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6．二手房交易手续费总额：住宅6元平米×实际测绘面积非住宅10元平米×实际测绘面积7．房屋产权登记费：80元共有权证：20元

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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