买第二套房税金怎样算

2024-06-18 3人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

买第二套房是新房税费需要交的税种为：契税3％（因为是二套房）印花税万分之五，公共维修基金2％或按当地政策一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计量买下一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费： 1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要交纳3％，你的房面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1％） 2、交易费：3元平方米 3、测绘费：按各区具体限定 4、权属登记费及取证费：按各区具体限定，通常情况是在200元内。不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税1、交易费：3元平方米 2、营业税：差价5．5％（房屋证不到5年的） 3、个人所得税：房屋交易盈利部分的20％或者房款的1％（房屋证满5年并且是唯一住房的能够免除）契税买方按照交易总额的3％交纳，首次买下面积不够90平的普通住宅能够优惠按1％交纳，首次买下面积超出90平（含90平）的普通住宅能够优惠按1．5％交纳。税率5．6％，卖方交纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房上次交易的网签价。个人所得税，按交易差额的20％征收（相当高的税率），卖方交纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房是卖方按家庭为单位的唯一住房。 4、印花税，买卖两方按交易总额各交0．05％，普通住宅免征5．土地增值税，卖方按交易总额1％交纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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