证过五是什么意思

2021-12-21 16人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

证过五是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定： 1、取得产权证的时间； 2、契税完税证明的时间。唯一住房是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。同等情况下，如果房产证未过5年，就要加收6.6%税费。不同的情况收取的税费都不一样，对于第一次置业者来说，如果房产证过5年而且是唯一住房，购买的物业面积小于90平方米的，要收1%的契税，大于90平方米的收1.5%的契税。如果不是唯一住房，即在契税的基础上加收1% 的个人所得税。如果房地产证未过5年，则要收5.6%营业税和1%的个人所得税。另外购买的物业面积小于90平方米的，则加收1%契税，如果大于90平方米，则加收1.5%契税。对于第二次置业者来说，如果购买的物业房产证未过5年，则要收5.6%营业税和1%的个税，不论物业的面积大小都要加收3%契税；而过5年的要交3%契税和1%个人所得税。

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

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