个人出租住房应该如何交房产税

2024-06-29 8人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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个人出租住房如何交房产税根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按房屋租金收入征税。个人出租住房按照租金的4％缴纳房产税。相关知识：个人出租写字间要交哪些税 1、房产税：房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：每月应纳房产税税额＝月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为12％；如果出租的是居民住房，适用4％的优惠税率。 2、营业税：营业税首先对租金收入按照“服务业”税目计算缴纳营业税。计算公式为：每月应纳营业税税额＝月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率。 3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。 4、个人所得税：个人所得税扣除上述缴纳的税费（包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照“财产租赁所得”计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10％，如果出租的是营业用房，适用税率为20％；如果出租的是居民住房，适用10％的优惠税率。 5、免征城镇土地使用税。 6、免征印花税。个人出租房屋的税收综合征收率为5％。单位出租房屋应主管地税机关申报缴纳5％营业税及城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费，按租金收入缴纳12％房产税、按“财产租赁合同”缴纳1‰印花税以及土地使用税、企业所得税等税费。

法律依据

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