不收房对开发商有什么影响会受处罚吗

2021-04-04 32人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

不收房对开发商具有以下影响，情节严重的，可能会受到处罚： 1、开发商需要承担房屋毁损灭失的风险；法律规定，标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。在购房者不收房的时间内，开发商需要对房屋负责，发生损毁、灭失等事故的，开发商需要承担责任。 2、房屋有贷款时开发商需要承担保证责任；一般情况下，在购房者的借款合同中，开发商需要协助办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行。购房者不收房的，产权证自然无法办理。在产权证没有交付银行之前，开发商需要就购房者的贷款向银行承担连带保证责任。在不收房期间，一旦购房者不按期还款，银行可以选择起诉开发商。直到办好产权证，并交付给银行质押后，开发商的担保责任方能解除。 3、开发商可能面临逾期交房的风险。经催告在3个月合理期限内交房的，购房者可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，购房者可以解除合同、一切损失由开发商承担。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第六百零四条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第六百零五条因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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