商住房买卖要交多少税

2023-05-19 13人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

商住房买卖要交的税具体如下： 1、买房人应该缴纳的税费具体如下：（1）契税：首次购房评估额90平内1%、90平到144平内1.5%，超过144平或非首次3%；（2）印花税：房款的0.05%；（3）交易费：3元/平方米；（4）测绘费：1.36元/平方；（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 2、卖房人应缴纳税费：（1）印花税：房款的0.05%；（2）交易费：3元/平方米；（3）营业税：全额的5.56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免）；（4）个人所得税：房款的1%（普通房满五年唯一减免）。商业房产过户的流程具体如下： 1、商业房产过户登记：商业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息； 2、商业房产调档：商业用房卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续； 3、商业房产验证：中介机构审核商业用房卖方身份证及产权证（包括商业用房产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存商业用房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定商品房售价提供参考； 4、商业房产签约：验证核实商业用房后，中介机构分别与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。商业用房买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订房屋买卖合同，同时交纳商业用房过户委托代理费； 5、商业房产中保：商业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交商业用房所有权原件及复印件、人名章等。商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等； 6、商业房产交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户； 7、商业房产过户：商业用房买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在商业用房买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将商业用房腾空，将钥匙交与买方，商业用房的三方进行中保结算。综上所述，商住房买卖需要到商业房产过户登记以及调档等流程审核完之后才可以过户。

法律依据

《商品房销售管理办法》第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

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