网签合同和房屋买卖合同一样么

2024-05-15 5人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

所谓网签合同即为在各地区建设委员会进行备案的契约文件，相较于购房合同而言，其运作方式有所不同。这份合同的签署过程并非采取传统的面对面交流形式，而是在买卖双方对购屋意愿达成共识之后，由房地产开发公司特别委托的在线签约工作人员在特定网络系统中输入相关契约信息，经过买卖双方共同核实后，再将此份电子版契约信息提交至相应的网络系统，以申请契约备案。若其符合备案的所有标准要求，便会将这一信息记录在专门的登记簿内，从而实现网上备案并产生合同编号。与此同时，网签系统及其官方网站中的房屋销售清单将会公示对应房源已售的相关资讯。备案成功后，将会制作并出具已经完成备案手续的赴约合同文本，待买卖双方签署完毕并盖章后，各自保留一份作为凭证。而普通的购房合同往往是由买卖双方在充分协商的基础上，直接举行面对面会议来签订。

法律依据

《商品房销售管理办法》
第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。\n商品房买卖合同应当明确以下主要内容：\n（一）当事人名称或者姓名和住所；\n（二）商品房基本状况；\n（三）商品房的销售方式；\n（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；\n（五）交付使用条件及日期；\n（六）装饰、设备标准承诺；\n（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；\n（八）公共配套建筑的产权归属；\n（九）面积差异的处理方式；\n（十）办理产权登记有关事宜；\n（十一）解决争议的方法；\n（十二）违约责任；\n（十三）双方约定的其他事项。

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