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开发商把房子登记抵押了，登记机关公示吗？

2024-04-25 4人已浏览
  • 赵佳律师

    赵佳律师专职律师

    北京衡宁律师事务所

    擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：6

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专业分析
根据我国现行法律规范的相关规定，若当事人欲对其拥有所有权或其按法定程序所取得的用于开发、建设的建筑物实施抵押担保，必须按照相关程序向金融机构申请办理抵押登记手续。当抵押登记成功完成后，该抵押权益即告生效。对于尚未竣工交付的房地产——我们通常称之为“期房”，投资开发商有可能以预售的方式，将处在施工阶段的项目土地进行抵押借贷，此时，相关事务部门将会在开发商持有的《土地使用证》上予以明确标注；而对于已竣工并被投资开发商投入市场销售的房地产——我们又称其为“现房”，此时开发商再度进行借贷时，相关事务部门则会在其已经取得的房产证上附加一项他项权利记载。 如果您希望自行了解所购买房产的抵押状况，购买过程中务必格外关注并督促开发商出具相关证书的正本，这样就能够较为准确的掌握所购住房是否存在抵押给银行的情形。在这种情况下，所需查看的开发商证明文件主要包括土地证及房产证两类，重点观察证书的附注栏目内有否附加的他项权利记载信息，如无记录表明该房屋未曾设定抵押给任何金融机构。 《民法典》规定 开发商若将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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