二手房的房产税有哪些

2024-05-10 1人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

一、买方需要承担的二手房房产税： 1、契税：不同的建筑面积所交纳的费用也不同，并且90㎡以下的需要交纳总金额的1％；90－144㎡之间的需要交纳总金额的 1．5％；如果是144㎡以上，那么需要交纳总金额的3％。而且如果自己有一套或者多套房子，无论购买多大平米的都需要交纳总金额的3％。 2、营业税：如果购买的是普通住宅房，居住不够5年的需要交纳总金额的 5．6％；如果居住已经满5年，并且建筑面积没有超过144㎡，那么是不需要交纳的。 3、合同、产权证印花税：合同印花税是总金额的0．05％。产权证印花税一本5元。 4、二手中介费用：按照国家规定，需要交纳总金额的3％，一般情况下是买卖双方一人支付一半。 5、二手房经营服务性收费：按照规定，买方只需要支付一半的二手房交易经营服务费，按照建筑面积收费，1平方米6元。二、卖方需要承担的二手房房产税： 1、营业税及附加税：如果居住已经满一年，就可以到现相关部门申请减免该项费用。如果居住时间不够一年，需要交纳总金额的 5．85％。 2、土地增值税：如果居住已经满一年，同样可以申请减免。否则需要支付总金额的0．5％。 3、合同印花税：需要支付总金额的0．05％。 4、二手中介费用：买卖双方需要共同支付总金额的3％，买卖双方各支付一半费用。 5、二手房经营服务性收费：卖方同房需要支付一半的二手房交易经营服务费，一平方米需要支付6元。买卖双方还需要支付一项测绘费，这样税收是根据房屋面积来计算的，小于50㎡支付80元，50－100㎡需要支付120元，100－200㎡需要支付160元，200－300㎡需要支付200元，大于300㎡需要每增加100㎡增加40元。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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