业主断供开发商怎么办

2021-12-30 22人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

业主断供开发商银行起诉断供业主要求解除借款合同收回全部借款；银行仅起诉开发商要求承担阶段性担保责任；业主断供后，银行每月从开发商处扣划保证金，怠于起诉等。诉请要求对预抵押登记房屋行使优先受偿权，要求开发商承担担保责任。对于该等诉讼如银行要求开发商签订的有书面文件。承诺放弃主张物保优于人保的，则开发商无法再提出此等抗辩理由；如没有签订此类承诺，则开发商提出主张物保优于人保。请求先拍卖房屋优先受偿，如拍卖款不够偿还银行借款再由开发商承担保证责任，实践中该等请求支持的甚少。司法实践的趋势是银行的优先受偿权以后就有可能得不到支持，银行收回按揭款就会更依赖于扣划开发商的保证金了。开发商被诉后，可依据其与业主签订的《商品房买卖合同》起诉业主，要求解除房屋买卖合同，收回房屋。并有权要求业主返还其代偿银行部分的借款，要求业主支付违约金。此时开发商作为被告应当向法院申请追加业主为被告，关于此，多数法院会批准该追加被告申请。但不排除也会有法官认为被告不适宜追加被告情形，则开发商应当变更申请业主为第三人，同样不影响业主承担还款责任。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十三条  基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
第四十二条  房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第二十三条  土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

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