答：您所指的就是一怔的房子,就是只有房产证,没有土地证,这种情况交易需要一次性付款,不能贷款,看您的房子是属于什么性质,如果是福利房,土地证是总证,买卖的时候可以签协议,有一定的风险.
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上海市日前印发《上海市公有住房差价交换办法》的通知，其中规定对上海户籍购买使用权房进行限购。包括：本市户籍家庭拥有2户（套）及以上住房（包括公有住房承租权和住房产权）的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权；本市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户（套）及以上住房（包括公有住房承租权和住房产权）的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权；本市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人，不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。
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