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房地产不得转让的情形有：未依法取得房屋所有权证的；转售未经共有人、抵押权人同意的；鉴定为危房的；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；法律限制交易的。
根据我国法律规定，公民的下列房产是不可以转让的：以转让的方式取得国有土地使用权，但是没有按照约定缴纳全部土地使用权的出让金，并取得土地使用权证书的房地产不可以转让。或者是没有按照转让合同的约定投资开发的房地产。或者司法、行政机关依据法律裁定或者决定查封、限制其他形式的房地产权利的。
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