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土地出让合同范本是首先应当写明甲乙双方的姓名等具体个人信息; 其次，写明出让土地使用权的交付与出让金的缴纳，以及甲乙双方享有的权利与义务与违约责任的承担，争议解决的方式等; 最后，双方当事人签字并写明时间。
房屋土地出让合同应包括以下内容，具体为：转让标的；转让期限；转让价格；支付方式和时间；土地承包经营权的交付时间和方式；承包经营权转让和使用的特别约定；违约责任；合同的订立、效力、履行、变更和解除发生争议时争议条款的解决方法；生效条件；其他条款。
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