夫妻离婚与在婚姻存续期间是否存在共同债务无关，不管是否存在共同债务，都可以进行协议离婚，或通过法院诉讼的方式来离婚。 对于在婚姻存续期间存立的房屋贷款债务，可以由双方通过协商来确定该债务如何分割或由谁来承担，如果协商不成的，则原则上应由双方共同负责偿还。 但是，夫妻在离婚时对房贷债务的承担或分割约定，仅在夫妻双方间有效，对于房贷的债权人，在夫妻离婚后，仍有权要求夫妻双方来共同偿还。
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离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，法院会采取以下处理方法： 1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。 2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以直接去法院另行起诉。当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割又能协商一致的，人民法院即可以判决房屋所有权的归属，而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。另外，因为离婚时还有房贷未清，所以夫妻双方不可避免地还存在债务。而婚内共同出资买的房，无其他例外情况的，比如不是用个人的婚前财产买房，那么这套房即会被认定为夫妻共同财产，并且未还清的房贷将作为共同债务，由双方共同返还，如果房屋取得产权证，并且贷款还未还清的情况下，法院可以由双方进行协商定价，把房子判归一方，并且由该方继续偿还剩余贷款，用房屋的双方协商的总价，减去未还的贷款，剩余的部分需要由得房者给对方进行折价补偿。
离婚后变更还贷人需要按照法律规定在变更成一方的名字后将已经还款的部分的二分之一支付给对方，今后的贷款由户名一方的人独自偿还。离婚后变更还贷人，需要双方持有效身份证件以及相关资料到银行办理变更手续。
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