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看情况。无论约定条款如何，合同的核心思想就是基于双方真实的意思表示。合同仅仅约定了单方违约金，如果是在双方自愿的情况下是有效的，如果一方存在欺诈行为，对方在违背真实意思表示情况下所签订的合同是无效的。
定金不能超过20%，是合法的。 定金指的是为了保证债务的履行，当事人之间约定由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金是对债权的担保，定金合同是实践合同，自实际交付定金时成立。 关于定金数额的限制，民法典规定，定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 由此可见，《民法典》对定金最高额的限制，超出部分不产生定金效力，即超出部分不能适用定金罚则。
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