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一方婚前全款购买的房产，若登记一方的名义，该房产属于一方个人财产，另一方无权分割；对于婚前购买的房产，若需要还贷的，对于还贷部分和房屋增值部分属于夫妻共同财产，另一方可以要求均等分割。
婚前财产分割保证书想要有效必须： 1.首先，财产约定协议书必须是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形； 2.财产约定协议书必须采用书面形式； 3.财产约定协议书就财产归属的约定必须明确； 4.在财产约定协议签定以后，必须严格的执行； 5.不仅要约定财产的归属，还应当约定相应的债务承担。
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