既然是开发商违约，你可以要求对方适用定金法则赔偿，或者要求对方承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
针对因开发商未按时履行交房款或者无效合同，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
开发商不履行合同可以采用下列办法解约：协商解约、行使解除权（约定、法定事由达成）等。根据相关法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。若约定或法定解除事由达成的，解除权人可以行使解除权。
购房人可以催告开发商及时交付房屋，可以要求开发商承担违约责任，严重的可以解除买卖合同。开发商未按照合同约定交付房屋，购房人应当催告其及时交付，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人有权请求解除房屋买卖合同。
相关专题
网友热门关注
