一般情况买卖不破租赁，也就是无论卖给谁，您之前签订的租赁合同是有效的。抵押更不会侵犯到您的权利。 当然实践中会有争议，而且见到这种设置抵押的，可能会认为您租赁时应当知晓该房产设置了抵押，在拍卖过程可能会要求您搬迁。常见的是提执行异议，另外，您也可以告诉您的租金可以交给他们供执行了。单如果确实出现，还是会比较麻烦
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当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。1.如果签订合同后还未履行直接反悔的，一般会涉及到定金的问题，支付定金一方反悔的无权收回定金；收取定金一方反悔的，对方有权要求双倍返还定金。2.如果在合同已经开始履行后反悔的，守约方有权选择要求对方承担定金罚责，或者按合同约定的违约金承担责任。
租房失火的赔偿，就要依据消防部门最后认定的起火原因：如果是房屋电线老化等固定设施的原因的，那么就是房东的责任；如果非房屋固定设施的原因的(比如房客使用天然气不当、用电量超负荷等等)，那么就是房客的责任。然后依据责任大小进行赔偿所有的直接损失。
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