1、农村宅基地转让有严格的限制，如果不符合转让条件的，宅基地买卖无效。“一户一宅”，村民转让宅基地之后就不能再获得。2、宅基地能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让并不违反法律规定。《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。3、宅基地买卖的流程和过户登记《房屋登记办法》第八十六条农村集体土地范围内房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
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1、购买者的身份受限制 （1）现在很多人都想购买农村宅基地进行建房，但是农村宅基地属于村集体所有，也是只能分配给该村集体组织的成员，购买（转让）农村宅基地也是如此。 （2）这也就是说，若是有外村的人，或者是城镇户口的人是不能购买该村集体的宅基地的，只能该村集体成员之间相互转让。若是购买者的身份是非村集体组织的成员，被发现后，购买的宅基地可能会被收回。 2、购买后的双方需满足一户一宅的原则 （1）有部分人原先是该村集体组织的成员，但是因为上学或者是其他原因，将户口迁出，后期若是将户口迁回原籍，可以会存在没有宅基地进行建房的情况，这时他们一般会选择购买村集体组织成员的宅基地。 （2）但是购买的意愿需经过该村集体组织的同意，购买双方还得满足购买后，双方都是一户一宅的原则，不能让购买者变成无房居住的情况，当然有偿退出宅基地的情况除外。 3、购买宅基地要签订合同 4、购买后需要进行权利的变更 5、购买宅基地后需在规定的时间内进行建房 6、购买宅基地建房要符合建房规定
买卖宅基地的情况有：享有宅基地使用权的当事人将相互享有使用权的宅基地进行交换；宅基地使用权人将去所享有的宅基地使用权转让给他人，由他人支付价款；宅基地使用权人将其享有的宅基地使用权作价入股并获得股息；宅基地使用权人将其享有的宅基地使用权以作业方式转让给他人，他人无偿取得宅基地使用权。
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