如果因为房价上涨，卖方恶意违约，买方有权选择如下措施维护权利：一是如果买主要继续购买房屋，则可以要求卖方继续履行同时要求法院保全房屋，协助办理过户。二是如果不想继续购买房屋，则可以要求卖主双倍返还定金或按照合同要求赔偿违约金，同时赔偿其他经济损失。当然双方协商或者法院调解适当加价也可以变更合同继续履行。
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卖方违约法院会根据合同中关于违约责任的约定判决卖方承担违约责任； 如果合同没有明确约定或者没有约定违约责任的，则法院会根据违约给买方造成的实际损失判决卖方承担违约责任，支付违约金或者赔偿违约损失。
1、根据之前签订的合法有效的房屋买卖合同要求对方继续履行，对方拒绝的，可要求对方承担违约责任，双方可以进行协商，协商不成的可以向法院提起诉讼；2、如果已经将房屋卖给善意第三人且办理了过户手续，则不能要求继续履行合同，可向法院起诉要求解除合同并赔偿损失。
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