购买私人房产和二手房一样吗-法师兄

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湖南在线咨询顾问团

2022-07-30 回复

专业分析：

购买私人房产和二手房一样首先要确认产权是不是合法，也就是对方的房产是否取得房产证，对方是不是产权人。在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。需要注意以下几点一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

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私人二手房买卖流程： 1、验房：由买受人验房，买卖双方初步商定价格、付款方式、交货日期等，一般情况下，买卖双方发生的一切费用由买卖双方支付； 2、档案检查； 3、合同签订，买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同，签订合同，将内容写入合同，并向中介公司支付定金； 4、出卖人和担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务； 5、资金监管和贷款申请； 6、赎金：买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请赎金； 7、房屋转让； 8、购房人与担保公司在房产证领取窗口签署收据领取房产证； 9、交房。

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