哪些房产纠纷可以起诉？ 房地产交易纠纷属于下列情况之一的，可以直接向法院起诉： 1、属于平等主体之间以私有房屋为主的所发生的权属、析产、买卖、租赁、借用、代管、赠与、抵押等纠纷，及侵害私有房屋所有权、使用权纠纷等，由民事庭受理。 2、平等主体之间以房管局直管公房为主的所发生的租赁、借用、换房及强占房屋等纠纷，由民事庭受理。 3、职工对本单位分配自管住房方案、决定有意见，而与本单位发生争议，不属地方法院管辖范围。但在房屋分配过程中因职工擅自强占待分配的房屋单位诉请法院解决的，由民事庭受理。 4、单位分配给职工的房屋其他职工抢占，被侵权人向法院起诉的，由民事庭受理。 5、因行政划拨产生的公房所有权、使用权纠纷，不属于法院管辖范围。一方为此向法院起诉的，应告知其向主管部门申请解决。如果房屋所有权、使用权明确的，只是为权利、义务的履行发生纠纷的，民事庭应予以受理。 6、因违章建筑妨碍他人通行、采光等民事权益引起的相邻纠纷，或以违章建筑为标的发生的买卖、租赁、抵押等纠纷，当事人起诉的，民事庭应予受理。 7、拆迁人与被拆迁人就有关安置、补偿、产权调换等问题达成协议，并部分履行后，一方反悔而产生的纠纷，由民事庭受理。 8、对于危旧房屋改造中产生的纠纷，原则上不宜作为民事案件受理。如果危改中拆迁人与被拆迁人已达成安置、补偿协议，并已部分履行，当事人仅为继续履行协议发生纠纷而起诉的，可由民事庭受理。 9、土地所有权、使用权权属明确，当事人因侵权行为产生的纠纷，应作为民事案件受理，但土地主管部门对侵权行为已作出行政裁决，当事人因不服裁决起诉的，法院应作为行政案件受理。 10、土地出让、转让合同纠纷，由民事庭受理。 11、其他以房地产为标的开发，建筑承包、入股、联营、代理等民事行为发生纠纷，由民事庭受理。
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劳务欠款纠纷可以起诉的范围： (一)用人单位未制定直接涉及劳动者切身利益的规章制度的情况; (二)用人单位未建立用工管理台账的情况; (三)用人单位与劳动者未订立劳动合同、约定试用期及其他必备条款、未交付劳动合同文本、未出具解除或者终止劳动关系证明等情况; (四)用人单位未执行最低工资标准、未支付劳动者工资、经济补偿金及赔偿金的情况; (五)用人单位未遵守有关就业登记备案的规定，以及未遵守台、港、澳人员在内地就业和外国人在中国境内就业规定的情况; (六)用人单位未遵守女职工、未成年工特殊劳动保护规定和未禁止使用童工规定的情况; (七)用人单位未遵守工作时间和休息休假规定的情况; (八)劳务派遣单位、用工单位未遵守劳务派遣有关规定的情况; (九)职业中介机构、职业技能培训机构和职业技能考核鉴定机构未遵守有关职业介绍、职业技能培训和职业技能考核鉴定规定的情况; (十)医疗机构、药品经营单位等社会保险服务机构未遵守社会保险相关规定的情况; (十一)实习、见习单位未遵守有关学生实习、见习劳动保障法律法规的情况; (十二)以及法律、法规和规章规定的其他劳动保障监督检查事项。
可以向法院起诉的房产纠纷是：商品房预售纠纷、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷、私有房屋和二手房买卖纠纷、商品房出售纠纷、房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷、物业管理纠纷、相邻权纠纷等。
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