房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。 办理房产证的程序如下： （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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小偷小摸违反《治安管理处罚法》，根据《治安管理处罚法》第四十九条的规定，盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。二年内盗窃三次以上的，应当认定为“多次盗窃”。言下之意，两年内三次以上盗窃，即使是小偷小摸也构成犯罪，也要受到法律的制裁。 盗窃罪属于财产犯罪，一般情况下这类犯罪除造成财产损失外尚不会发生人身或者其他方面的严重损害。根据本条规定，对盗窃数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，可以并处或者单处罚金;数额巨大或者情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者情节特别严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处没收财产。盗窃金融机构，数额特别巨大的;盗窃珍贵文物，情节严重的，处无期徒刑或者死刑。
小产权不受法律保护，小产权房不合法的主要原因是没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
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