房产证改名就是过户。 过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。 办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用， 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税●成交价的5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。 3.个人所得税●成交价的1％ 4.交易手续费● 6元/M2； 5.转移登记费● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
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分析是遗产继承还是赠与，如果是房产继承， 一、办理房产继承证(房屋所有权人已死亡的情况：) 1、被继承人的死亡证明(村委会出具，派出所盖章)； 2、所有继承人的身份证复印件； 3、村委会关于被继承人的配偶、父母、子女情况证明； 4、公证书； 5、原房产证； 6、已更名的土地使用证； 7、原房产证的档案材料； 8、房屋所有权登记表
要办理房产证除名的，当事人之间要先签订好买卖或者赠与协议，签订好协议之后再将其拿到当地公证处进行公证。最后，可以带上当事人双方的身份证、户口簿、公证书等资料到当地房地产管理部门进行房产证除名办理。
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