二手房不能办理产权证的原因通常情况下，单位二手房不能办理产权的原因有如下几种： (一)单位自管房不能办理产权证的原因 1未办理法定程序导致证件不齐。如未办理土地用地手续，规划手续，施工手续等。 2单位在属于本单位用地范围或习惯用地上自建房屋，不知道应先办理用地及建筑审批手续，或手续不全，或少批多建。 3房屋不能通过竣工验收。 4权属来源不清或资料不齐全，如是经调拨、调换取得的房屋。 5因企业倒闭或贷款未能如期偿还，致使房屋被法院查封等。 (二)单位集资房不能办理产权证的原因 1合作建房的不能提供有效手续、手续不全或用地、建房单位不统一; 2没有开发资质、没有合法商品房预售许可; 3依据规定，不得办理产权证，如将集资房以低于成本价的价格出售给有关人员; 4集体土地未经批准转化为国有土地，不得办理。
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租房合同中的不可抗拒因素主要有：双方租赁合同签订后，发生了自然灾害，导致房屋损毁，承租人不应承担损失；合同签订后，发生无法预见的意外事故，承租人不承担损失；其他当事人不能预见、不能控制、或独立于当事人意志和行为以外的事件。
加工合同纠纷中主要的风险因素如下： 1、主体没有订立合同的资格，没有实际履行能力； 2、代理人超越代理权限，以被代理人名义签订承揽合同； 3、定作方虚构或夸大加工任务及来源，使承揽人落入合同陷阱；等等。
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