节能建筑之所以短短几年时间就在南京楼市中站稳了脚跟，一个不容置疑的原因就是，南京独有的气候特征。今年在江苏举行的建筑节能展览会上，主办方就将南京的气候描述为：“夏热冬寒”是南京较之其它江南城市有过之而无不及的显著气候特征。 说到南京的夏天，着实让很多人感觉有些害怕。记得有一位外地朋友正值酷暑跑来南京玩，本来说好玩一周的，结果呆了三天就实在受不了，赶紧逃跑似的买了机票回家。问他原因，答曰：“太热了，受不了。去趟厕所差点中暑了!”夏天是火炉，冬天的南京，也同样不好过。由于国家规定秦岭、淮河以南不能用暖气，因此很多没有地暖的房子只能靠空调吹，再加上一些老房子没有保温层，保暖就更难。 时至今日，新一代节能住宅产品城开御园的出炉，又将此类产品进一步丰富和完善。该项目以九大科技系统，即分别为地源热泵系统、毛细管顶棚辐射系统、置换式新风系统、建筑节能外围护体系、生活热水系统、外遮阳、太阳能利用、直饮水、同层排水系统等，使该项目成为目前市场中节能科技最全面的产品，是国内首个获得德国权威认证的科技住宅。 其科技系统功能十分强大，以毛细管顶棚辐射系统为例，该系统基于地源热泵系统的基础之上，这与冬暖夏凉的防空洞的原理相似：由于地底“恒温层”温度一般在18℃左右，毛细管顶棚辐射系统就将这样恒定而持续的冷量，以辐射方式快速而柔和地送入室内，将室温始终保持在24-26℃。即使在酷夏，都能让业主仿佛置身于春天的清晨。
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建筑节能工程质量评估包括的内容： （1）墙体节能工程； （2）幕墙节能工程； （3）门窗节能工程； （4）屋面节能工程； （5）地面节能工程； （6）采暖节能工程； （7）通风与空气调节节能工程； （8）空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程； （9）配电与照明节能工程； （10）监测与控制节能工程。
住宅建筑的预售条件： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。 2、持有建设工程规划许可证。 3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明。
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