1、必须是双方自愿签订的。因为协议分割财产,本来就是在夫妻双方协商的过程中对财产进行分割,如果存在胁迫、要挟、欺骗等手段,那么这就不属于协商的结果,因此会导致离婚房产协议书无效。 2、必须是双方亲自签订的。如果离婚房产协议书的不是夫妻亲自签订的,那么如果发生纠纷,就可能导致法院判处离婚房产协议书无效。 3、必要时可以进行公证。公证过的离婚房产协议书具有更强的法律效力,在发生纠纷后,法院也更倾向于采纳离婚房产协议书的内容。 离婚房产协议非常重要,一些小的差池也可能使自己的切身利益收到损害。除非对这方面的知识了解的非常清楚。
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法律离婚协议是具有当然的效力的。但是离婚协议的效力不应等同与一般民事上的合同、协议，它具有特殊性。离婚协议应属于不生效的协议或效力待定的协议，当条件成立时协议即生效，反之即不生效。为协议离婚而签订离婚协议应是一种附条件、附期限的民事法律行为。
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