我国土地法规定，宅基地属于农民集体所有，可以继承、永久使用，但不可以买卖。 对于农民集体所有的土地，村委会根据农村居民的居住条件，确保村民居住需要。对于闲置不用的，有权收回。对于农村统一规划，拆旧盖新的，新房盖好后，原来的宅基地村委应该收回。对于以卖房形式，出卖宅基地的，不得再划宅基地。 你应该根据以上精神，选择收回土地证的方式、方法，但要给购买者一定补偿。
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是可以的。经依法批准的农村宅基地，房屋建成后，可以到当地国土部门进行土地初始登记，申领宅基地使用权证。如果是属于转让房产而隐形交易土地使用权的，要到国土部门办理土地变更登记，申领宅基地使用权证。
土地宅基地不可以买卖，但出卖人和买受人是同村村民且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权不可以进行买卖处分。
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