夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
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夫妻俩离婚，如果该房子是属于夫妻共同房产的，由夫妻双方协商分配，如果不能达成一致的，可以向人民法院起诉分割，人民法院一般会判决给一方，获得房子的一方要给予另一方相应的补偿。如果该房子是属于一方的个人财产的，离婚时不分割。
离婚时对于夫妻的共同财产的房产，一般由双方平分。若双方对房子分割有约定的，应当按照双方的约定分割。 如果房子属于夫妻一方个人财产的，另一方无权要求分割。 房子有没有贷款，当初是谁购买，登记在谁名下，谁是过错方等，对房产分割都有影响，所以房产分割还是需要根据具体情况处理。
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