合同违约后的几种情况下退房-法师兄

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宁夏在线咨询顾问团

2023-04-24 回复

专业分析：

因开发商违约导致其双倍返还定金的若干情形 1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。 2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。 3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。 4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

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购房违约的几种情况

张神兵律师

广东律参律师事务所

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购房违约的常见情形如下： 1、交付不能。 2、交付迟延。 3、商品房的质量瑕疵。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 4、商品房面积短少。如果双方当事人未有约定，对于依据计算房款的面积误差超过3%部分，费用由出卖人承担：即超过部分，买受人无需另行支付费用，不足部分，则由出卖人双倍返还买受人。 5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定。 6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定。

退房的几种情况和计算退房违约金的几种办法

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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退房的情形有下列几种： 1.开发商延期交房。 2.开发商未经过购房人同意私自变更设计。 3.房屋面积误差超过3%。 4.开发商开发手续或者资质不全导致合同无效。 5.房屋质量导致严重影响使用也可退房。 6.房子存在抵押或其它经济纠纷等情况。违约金计算方式如下： 1.按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2.按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。 3.按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

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